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Loja Comercial com 2 banheiros e 108,89m² útil, desocupada , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

148.78m²

Banheiros

2

Descrição

Loja comercial com área útil de 108,89m² e área total de 148,78m² localizada no 1º andar, com entrada independente.
Possui dois banheiros e fração ideal de 952/10.000 no terreno.
Situada em bairro consolidado, Petrópolis, em ofertas de leilão em Porto Alegre, com fácil acesso e visibilidade.
Matrícula 36.488 no Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre.
Ideal para investidores que buscam imóvel comercial com boa área e localização estratégica.
O imóvel está disponível para venda condicional, sujeito à aceitação do comitente vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 15:30
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 00:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel comercial em ofertas de leilão em Porto Alegre apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel de porte médio em localização estratégica. Com uma área útil de 108,89m² e dois banheiros, a loja é adequada para diversos tipos de negócios, desde comércio varejista até serviços.

Considerando o lance inicial de R$ 350.000,00 e avaliação no mesmo valor, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que possui datas em 15/07/2025 e 24/07/2025, para tentar arrematar o imóvel por valores próximos ou abaixo da avaliação.

Recomenda-se participar ativamente da primeira praça, pois o lance mínimo já está definido em R$ 300.000,00, com incremento mínimo de R$ 250,00, o que permite negociações graduais e estratégicas.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área útil108,89 m²
Banheiros2
LocalizaçãoBairro Petrópolis, Porto Alegre/RS
Lance inicialR$ 350.000,00
Incremento mínimoR$ 250,00
Frações ideais952/10.000

Além disso, é importante verificar a condição condicional da venda e confirmar a situação do imóvel antes da arrematação. Caso o imóvel seja arrematado, o investidor pode considerar reformas para adequar o espaço a diferentes tipos de comércio, aumentando seu potencial de aluguel ou revenda.

Conclusão: Acompanhar o leilão desde a primeira praça, preparar-se para lances estratégicos e avaliar a possibilidade de uso comercial diversificado são passos essenciais para maximizar o retorno sobre este investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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