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Sala Comercial Desocupada no Centro de Porto Alegre/RS , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

61.04m²

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em Porto Alegre!
Esta sala comercial, localizada na prestigiada Rua dos Andradas, oferece uma excelente área de 61,04m² em um edifício bem estabelecido. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico no centro da cidade, com fácil acesso e visibilidade.
A sala está desocupada, facilitando a visitação e a rápida colocação no mercado ou para uso próprio.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:30
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o leilão já foi encerrado e a sala comercial está desocupada, o foco agora seria na aquisição e posterior aproveitamento do imóvel. O lance inicial para o 2º leilão foi de R$ 90.000,00, o que representa um valor atrativo para o mercado imobiliário de casas de leilão em Porto Alegre, especialmente para uma sala comercial em localização central.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Assim que o leilão for concluído e o imóvel adquirido, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de Porto Alegre. Consultar imobiliárias locais e portais imobiliários para obter dados atualizados.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou adaptação, e condomínio/IPTU futuros.
  • Estratégia de Ocupação: Com base na análise de mercado e nos custos, definir a melhor estratégia:
    • Aluguel: Se o objetivo for gerar renda, pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais na área e identificar potenciais inquilinos. A localização central é um ponto forte para atrair negócios.
    • Revenda: Se a intenção for obter lucro rápido, considerar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel e colocá-lo à venda por um preço competitivo.
    • Uso Próprio: Se o comprador for um profissional liberal ou empresa, a sala pode ser utilizada para o próprio negócio, aproveitando a localização privilegiada.
  • Otimização do Imóvel: Dependendo da estratégia escolhida, pode ser necessário realizar pequenas reformas para modernizar o espaço, melhorar a iluminação, ou adaptar a planta para as necessidades do futuro ocupante.

A sala comercial em questão, com 61,04m² e localização central, tem grande potencial de retorno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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