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Prédio comercial e residencial – 435,60 m² , Navegantes , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Avenida França, nº 1.422 e nº 1.420, bairro Navegantes, Porto Alegre/RS, CEP 90230-220
Porto Alegre RS

Área

435.6m²

Descrição

Oportunidade para investidores em imóvel de uso misto, combinando uma área comercial no térreo e uma unidade residencial no pavimento superior. O terreno possui aproximadamente 435,60 m², com frente para avenida e localização estratégica no bairro Navegantes, em imóveis de leilão em Porto Alegre. A matrícula e as inscrições imobiliárias estão identificadas, facilitando a análise documental. Por estar ocupado, recomenda-se avaliar previamente os procedimentos de desocupação, regularização e potencial de renda ou reutilização do imóvel.

Observações Importantes

A propriedade foi consolidada em 13/07/2026. O imóvel encontra-se ocupado. As credoras fiduciárias são J. Toledo da Amazônia Indústria e Comércio de Veículos Ltda., CNPJ 84.447.804/0001-23, e Suzuki Motos Administradora de Consórcio Ltda., CNPJ 57.723.801/0001-00. Comissão do leiloeiro: 5%.

Imóvel ocupado. A consolidação da propriedade ocorreu em 13/07/2026. As credoras fiduciárias indicadas são J. Toledo da Amazônia Indústria e Comércio de Veículos Ltda., CNPJ 84.447.804/0001-23, e Suzuki Motos Administradora de Consórcio Ltda., CNPJ 57.723.801/0001-00.

O leilão é online, com comissão do leiloeiro de 5% e incremento mínimo de R$ 10.000,00. Não foram registrados lances até a data da página.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 31/08/2026 14:15
Valor: R$ 2.025.100,20
2ª Praça
Data: 02/09/2026 14:45
Valor: R$ 5.495.991,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.025.100,20 e da 2ª praça é de R$ 5.495.991,91. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Navegantes em Porto Alegre/RS. A região de Navegantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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