Sala Comercial Edifício Centro Empresarial San Marino em Canoas , Centro , Canoas - RS

Este imóvel, uma sala comercial no Edifício Centro Empresarial San Marino em leilao com descontos em Canoas, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais. A sala possui 48m² de área total, com 36m² de área privativa, o que a torna adequada para diversos tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou pequenos comércios. A localização na Rua Gonçalves Dias, nº 67, em Canoas, é um ponto a ser considerado, pois a cidade possui um polo econômico em desenvolvimento.

Considerando as datas do leilão, a primeira praça ocorre em 14/11/2025 e a segunda em 19/11/2025. O lance inicial é de R$ 300.000,00. Dado que o imóvel está sendo ofertado em leilão, é provável que haja uma margem para negociação ou que o valor final seja competitivo em relação ao mercado. Recomendo que o investidor acompanhe o leilão e, caso o lance inicial não seja atingido na primeira praça, avalie a possibilidade de ofertar um lance na segunda praça, que pode apresentar um valor mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Canoas, especialmente no Edifício Centro Empresarial San Marino, se houver outras unidades disponíveis. Isso ajudará a definir um teto de investimento.
• Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou adaptação, e custos de condomínio e IPTU mensais.
• Estratégia de Lances: Definir um valor máximo que o investidor está disposto a pagar, considerando o potencial de retorno. Se o lance inicial for R$ 300.000,00, e a avaliação de mercado for, por exemplo, R$ 400.000,00, pode-se considerar um lance até este valor, dependendo do potencial de locação.
• Potencial de Locação...