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Sala Comercial em Belo Horizonte - Condomínio Maximiano Center Shop , Centro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

72.5m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Belo Horizonte!
Esta sala comercial, localizada no prestigiado Condomínio Maximiano Center Shop, oferece uma excelente área construída de 38,82m² e área total de 72,50m². Situada em uma região estratégica, o imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização.
A sala está desocupada, facilitando a visitação e a rápida colocação no mercado.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das principais cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 14:00
Valor: R$ 203.650,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no mercado imobiliário de casas de leilão em Belo Horizonte, especialmente para quem busca um ativo comercial com potencial de valorização e locação.

Considerando que o imóvel está desocupado e que a avaliação é de R$ 203.650,00, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, caso a 1ª Praça não tenha lances ou o valor seja muito acima do esperado. A 2ª Praça geralmente oferece um deságio significativo, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Barro Preto e arredores. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial da 1ª Praça para definir um teto de investimento.
  • Participação no Leilão: Monitorar a 1ª Praça. Se o lance inicial for compatível com a análise de mercado e o potencial de retorno, considerar a participação. Caso contrário, focar na 2ª Praça.
  • Estratégia de Lance na 2ª Praça: Definir um lance máximo com base no valor de avaliação, custos de reforma (se necessário), impostos e o retorno esperado sobre o investimento (ROI). É crucial não se deixar levar pela emoção do leilão e manter-se dentro do limite estabelecido.
  • Pós-Leilão: Caso o imóvel seja arrematado, iniciar imediatamente os trâmites para regularização e, se necessário, pequenas reformas ou adaptações para torná-lo mais atrativo para locação.
  • Locação: Buscar inquilinos através de imobiliárias especializadas na região ou por conta própria, focando em empresas que necessitam de escritórios ou consultórios.

A localização privilegiada e a natureza comercial do imóvel são fatores que sustentam a expectativa de boa rentabilidade a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Stefanelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.650,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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