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Loja térrea desocupada com 68m² construída, sem vaga , Funcionários , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Loja térrea com 68,10 m² de área construída em prédio comercial, localizada no bairro Lourdes, leilão de imóveis em Belo Horizonte/MG. O imóvel não possui vaga de garagem e está desocupado, o que facilita a posse imediata pelo comprador. A área do terreno é ampla, com 1.340 m², proporcionando potencial para expansão ou uso comum do edifício. A sala necessita de reparos, especialmente pintura e piso, o que pode ser uma oportunidade para personalização conforme a necessidade do investidor. O imóvel está situado em área de bem tombado, exigindo atenção para reformas e obras, com necessidade de autorizações específicas. A venda será formalizada por Escritura Pública, com possibilidade de pagamento à vista com desconto ou a prazo mediante consulta. A localização privilegiada no bairro Lourdes, próximo a importantes vias, agrega valor comercial ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:13
Valor: R$ 755.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando que o imóvel é uma loja comercial desocupada com 68,10 m² de área construída e terreno de 1.340 m² no bairro nobre de Lourdes, leilão de imóveis em Belo Horizonte, minha estratégia seria a seguinte:

  • Avaliar o potencial de valorização da região: Lourdes é um bairro valorizado, com boa demanda comercial, o que pode garantir liquidez futura.
  • Investir na reforma: A sala necessita de reparos em pintura e piso, portanto, destinar um orçamento para melhorias básicas para tornar o imóvel atraente para locação ou venda.
  • Explorar o uso do terreno: Com terreno amplo, verificar a possibilidade de expansão ou uso comum para estacionamento ou áreas de convivência, aumentando o valor do imóvel.
  • Planejar a aquisição na primeira praça: O lance mínimo está em R$ 755.750,00, e o leilão está ativo com encerramento previsto para 24/07/2025. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para tentar arrematar pelo lance mínimo, evitando riscos de aumento de preço nas praças seguintes.
  • Condições de pagamento: Avaliar a possibilidade de pagamento à vista para obter 10% de desconto, reduzindo o custo final do investimento.
  • Documentação e regularização: Atentar para as observações sobre divergências de área e regularizações necessárias, incluindo eventuais custos com atualização cadastral e tributos retroativos.

Segue uma tabela resumida do plano de ação:

AspectoAçãoObjetivo
LocalizaçãoConfirmar valorização do bairro LourdesGarantir liquidez e valorização
ReformaInvestir em pintura e pisoMelhorar atratividade para locação/venda
TerrenoVerificar uso para expansão ou estacionamentoAumentar valor do imóvel
LeilãoParticipar da primeira praça com lance mínimoArrematar pelo melhor preço
PagamentoPreferir à vista para descontoReduzir custo total
DocumentaçãoRegularizar divergências e tributosEvitar problemas futuros

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 755.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Funcionários em Belo Horizonte/MG. A região de Funcionários possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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