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Sala Comercial em Brasília - Oportunidade Única , Saa/norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

60.86m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Brasília!
Adquira esta sala comercial estratégica no SAA/NORTE, um polo de negócios em ascensão. Com 53,84m² de área privativa e uma área total de 60,86m², este imóvel oferece excelente potencial para escritórios, consultórios ou serviços. A localização privilegiada e a infraestrutura do SAA Center garantem visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio em um dos centros comerciais mais importantes do Distrito Federal.
Valor de avaliação: R$ 311.333,33

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 193.321,41
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma sala comercial localizada em casas de leilão em Brasília, com área privativa de 53,84m² e área total de 60,86m². O valor de avaliação é de R$ 311.333,33 e o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 193.321,41, com um incremento de R$ 3.000,00. A primeira praça ocorre em 25/08/2025 às 11:00:00 e a segunda em 08/09/2025 às 11:00:00.

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, há uma margem interessante para negociação, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:
  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Saa/norte e no SAA Center. Verificar os preços de imóveis à venda e os valores de aluguel praticados pode fornecer uma base sólida para definir o lance máximo.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dado o desconto significativo entre a avaliação e o lance mínimo da primeira praça, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo tende a ser menor. No entanto, é preciso estar atento à concorrência e ao risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Uma estratégia seria definir um lance máximo para a primeira praça, com base na análise de mercado, e estar preparado para ofertar um valor mais agressivo na segunda, caso não seja vendido.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço, e custos de condomínio e IPTU. O valor de R$ 3.000,00 de incremento é relativamente baixo, o que pode incentivar uma disputa mais acirrada.
  • Potencial de Locação: O SAA/NORTE é uma área comercial relevante em Brasília. Avaliar a demanda por locação de salas comerciais na região pode indicar um bom retorno sobre o investimento. Pesq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.321,41. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Saa/norte em Brasília/DF. A região de Saa/norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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