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Sala Comercial em Brasília/DF com 25.20m² , Gama , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41.68m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Brasília/DF!
Esta sala comercial no Órion Office Residence Mall, no Gama, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com 25.20m² de área privativa e 41.68m² de área total, o imóvel está desocupado e pronto para receber seu negócio ou ser alugado.
A infraestrutura do condomínio é um diferencial, proporcionando um ambiente profissional e seguro.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma região em crescimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 12:45
Valor: R$ 155.534,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em ativos comerciais. A localização no Órion Office Residence Mall, no Gama, imóveis de leilão em Brasília/DF, sugere um potencial de valorização devido ao desenvolvimento da região e à infraestrutura oferecida pelo empreendimento.

Considerando que o imóvel está desocupado e com área total de 41.68m², a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, caso o leilão não seja arrematado na primeira. A oferta inicial de R$ 155.534,60 pode ser um ponto de partida para negociações, mas a análise do valor de mercado e do potencial de locação é crucial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais na região do Gama e do Órion Office Residence Mall. Comparar com o valor de aquisição para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos com condomínio, IPTU, possíveis reformas ou adaptações necessárias para locação, e custos de transferência do imóvel.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados. Se o leilão for para a segunda praça, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação, ajustado pelo desconto oferecido.
  • Potencial de Valorização: Monitorar o desenvolvimento imobiliário e econômico da região do Gama para identificar oportunidades de valorização futura do imóvel.
  • Diversificação de Uso: Avaliar a possibilidade de adaptar a sala para diferentes tipos de negócios, aumentando o leque de potenciais inquilinos.

A aquisição deste imóvel, com uma estratégia bem definida, pode gerar um fluxo de renda passiva e valorização patrimonial a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.534,60. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gama em Brasília/DF. A região de Gama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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