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Imóvel Comercial com 2.222m² em Brasília/DF , Zona Industrial (guará) , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2222m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Brasília/DF!
Este imóvel comercial com impressionantes 2.222m² na Zona Industrial oferece um potencial de investimento excepcional.
Atualmente ocupado pelo Salão do Automóvel, o imóvel garante fluxo de clientes e receita.
A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 10 meses torna esta aquisição ainda mais acessível.
Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este ativo estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 23:59
Valor: R$ 4.999.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilao com descontos em Brasília/DF, com 2.222m² de área e localizado na Zona Industrial, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está atualmente ocupado pelo Salão do Automóvel, o que sugere um fluxo de receita já estabelecido.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Renda: A ocupação atual por um negócio de varejo de automóveis indica um potencial de renda de aluguel robusto. Recomendo uma análise detalhada dos contratos de locação existentes e do mercado de aluguel comercial na região para projetar fluxos de caixa futuros.
  • Valorização: A localização em uma zona industrial estratégica em Brasília pode indicar potencial de valorização a médio e longo prazo, impulsionada pelo desenvolvimento econômico da região.
  • Flexibilidade de Pagamento: A opção de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 10 meses é um grande atrativo, reduzindo a barreira de entrada para investidores.

Estratégia de Ação:

Minha recomendação seria:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence completa, incluindo a análise aprofundada do processo judicial (0000493-71.2017.5.10.0003), a verificação da matrícula (26.425) e a inspeção física detalhada do imóvel para identificar quaisquer necessidades de reforma ou adaptação.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Brasília/DF para embasar a estratégia de lance.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o Lote 01 (este imóvel) aceita propostas inferiores à avaliação, consideraria um lance inicial estratégico, buscando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, mas com margem para negociação e possíveis melhorias. A avaliação de R$ 6.666.000,00 sugere um valor de lance inicial agressivo, mas com pote...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Galvani Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.999.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Zona Industrial (guará) em Brasília/DF. A região de Zona Industrial (guará) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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