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Sala Comercial em Jacarepaguá com 26m² , Tanque , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em Jacarepaguá!
Esta sala comercial no Condomínio Blue Business oferece uma localização estratégica, com fácil acesso a comércio, serviços e transporte público.
Com 26m² e 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca um espaço para o próprio negócio ou para locação.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel em uma região em constante desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 13:00
Valor: R$ 94.234,90
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica. A sala comercial de 26m² no Condomínio Blue Business, em Jacarepaguá, oferece um potencial de valorização e rentabilidade considerável.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 94.234,90
  • Valor 1º Leilão: R$ 94.234,90
  • Incremento: R$ 1.000,00
  • Datas: 1º Leilão em 21/10/2025 às 13:00 e 2º Leilão em 28/10/2025 às 13:00.

Considerando que o valor do primeiro leilão é igual à avaliação, e que o imóvel está sendo ofertado em leilão judicial (inferido pelo autor e cartório), a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. Historicamente, imóveis em leilões judiciais tendem a ter uma redução de preço significativa na segunda praça, o que pode gerar uma margem de lucro maior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do primeiro leilão. Caso haja lances significativos que se aproximem ou ultrapassem a avaliação, reavaliar a estratégia.
  2. Preparação para o 2º Leilão: Definir um lance máximo com base no valor de avaliação e na margem de lucro desejada. É crucial considerar os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), custas de cartório (1%), e possíveis débitos de condomínio e IPTU que não estejam quitados pelo condomínio (embora o texto mencione que o condomínio quitará o valor apurado no leilão, é prudente verificar se isso abrange débitos anteriores).
  3. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Jacarepaguá para validar o potencial de revenda ou locação após a aquisição. A proximidade com o Shopping, bancos e o acesso à Linha Amarela são pontos fortes a serem explorados.
  4. Ocupação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.234,90. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tanque em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tanque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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