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Sala Comercial em Leilão com 1 Vaga na Barra da Tijuca , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Sala comercial estrategicamente localizada na Barra da Tijuca, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Com 28m² de área privativa e direito a 1 vaga de garagem, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade em um dos polos comerciais mais dinâmicos da cidade. A proximidade com o Link Office, Mall & Stay e a Avenida Ayrton Senna garantem excelente visibilidade e acesso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:07
Valor: R$ 71.825,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região de alta demanda. A localização privilegiada na Barra Da Tijuca, com fácil acesso a vias importantes e centros comerciais, sugere um bom potencial de locação e valorização.

Considerando que o leilão encerra em 19/01/26 às 10h07, e o lance inicial é de R$ 71.825,00, com um desconto de 44% em relação a um valor de mercado estimado (inferido pelo lance inicial e pela descrição de "lance inicial" e "valor de mercado"), a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar, realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de salas comerciais similares na região da Barra da Tijuca. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Participação Estratégica no Leilão: Monitorar o leilão de perto. Se o lance inicial for significativamente abaixo do valor de mercado, considerar um lance agressivo para garantir o imóvel. Caso contrário, aguardar as últimas horas para avaliar a movimentação e definir o lance máximo com base na análise prévia.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levar em conta os custos de regularização de áreas (se necessário, conforme observações), impostos (IPTU, condomínio), taxas de cartório e possíveis reformas. O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio de 2026 serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.
  • Plano de Negócios Pós-Leilão: Após a arrematação, o foco deve ser em otimizar o uso do espaço. Se o objetivo for locação, preparar o imóvel para atrair inquilinos corporativos ou profissionais liberais. Se o objetivo for revenda, aguardar um momento oportuno do mercado para maximizar o lucro.

A possibilidade de pagamento parcelado em até 78 vezes, com diferentes condições de entrada e juros,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.825,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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