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Sala Comercial em Leilão com 23,51m² no Centro de Fortaleza , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

23.51m²

Descrição

Oportunidade única no coração de ofertas de leilão em Fortaleza! Esta sala comercial, localizada no Centro, oferece 23,51m² de área privativa, ideal para escritórios ou consultórios. A localização privilegiada na Rua São Paulo, 32, garante fácil acesso e visibilidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a matrícula 29.542 do 2º CRI Local está disponível para consulta. Não perca a chance de investir em uma das áreas mais estratégicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:44
Valor: R$ 75.510,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Sala Comercial em Leilão - ofertas de leilão em Fortaleza/CE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de Fortaleza. A sala comercial, com 23,51m² de área privativa, está localizada em uma região central e de grande circulação, o que por si só já agrega valor.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 08/10/25 às 10h44, com lance inicial de R$ 75.510,00. Considerando que o valor de mercado pode ser significativamente maior, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição, visando um deságio considerável.
  • Ocupação do Imóvel: O fato de o imóvel estar ocupado exige uma estratégia clara para desocupação. A responsabilidade pela regularização e desocupação recai sobre o arrematante. É crucial incluir no planejamento os custos e o tempo estimado para essa etapa.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que eventuais regularizações de área, logradouro e numeração, bem como tributos retroativos, ficarão a cargo do arrematante. Estes custos devem ser estimados e adicionados ao investimento total.
  • Débitos: Os débitos de Condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo, pois alivia o comprador de dívidas anteriores.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de Fortaleza. Consulte corretores locais e plataformas imobiliárias.
  2. Análise do Edital: Leia atentamente todo o edital e os documentos anexos (condições de venda, minuta de escritura). Verifique todas as cláusulas, custos e responsabilidades do arrematante.
  3. Orçamento Detalhado: Calcule...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.510,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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