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Sala Comercial em Leilão com 25m² em Itaboraí/RJ , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Esta sala comercial em leilão, localizada no coração de imóveis Caixa em Itaboraí/RJ, oferece 25m² de área privativa, ideal para escritórios ou consultórios. A localização privilegiada no Condomínio Comercial Itaboraí Office Tower garante visibilidade e acesso facilitado. Com a conveniência de estar em área central e a possibilidade de quitação de débitos de condomínio pelo vendedor até a data do leilão, este imóvel representa um excelente custo-benefício para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:01
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial em leilão, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização central em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ e a área privativa de 25m². A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital.

Considerando o valor de lance inicial de R$ 108.000,00 e a taxa de condomínio de R$ 353,87, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos envolvidos na desocupação e quaisquer outras particularidades.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis comerciais similares na região de Itaboraí, focando no bairro Centro e arredores, para determinar um valor justo de revenda ou locação após a desocupação.
  • Planejamento de Desocupação: Orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação, considerando possíveis negociações com o ocupante atual.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Dado que o leilão encerra em 08/10/25 às 10h01, é importante monitorar os lances e agir estrategicamente. A oferta de pagamento à vista ou parcelada em 420 vezes com 20% de sinal sugere flexibilidade, mas a opção à vista pode ser mais vantajosa se houver desconto.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, a localização central é um ponto forte. Calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base em valores de aluguel de mercado.

A sala comercial, com matrícula 46.076 do 1º CRI - Itaboraí/RJ, pode ser uma excelente aquisição se bem planejada. A proximidade com o comércio local e a infraestrutura do condomínio comercial são fatores positivos a serem considerados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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