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Sala Comercial em Leilão com 33m² na Barra da Tijuca , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Sala comercial em leilão, localizada no moderno Condomínio Lumina Offices, um empreendimento de prestígio na Barra da Tijuca. Com 33m² de área útil e direito a 1 vaga de garagem, este imóvel é ideal para quem busca um espaço profissional estratégico. A localização privilegiada na Avenida Embaixador Abelardo Bueno oferece fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um ativo comercial em uma das regiões mais valorizadas do leilão em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:39
Valor: R$ 165.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica. A sala comercial no Condomínio Lumina Offices, com 33m² de área útil e direito a uma vaga de garagem, é ideal para locação ou para instalação de um pequeno escritório.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 08/10/25 às 10h39, com lance inicial de R$ 165.240,00. Este valor, considerando a área útil e a localização, sugere um potencial de valorização significativo. A taxa de desconto implícita no lance inicial em relação ao valor de mercado (estimado em 1.5x a avaliação, se disponível) deve ser cuidadosamente analisada.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação. É crucial que o arrematante esteja ciente dos custos e prazos envolvidos, conforme detalhado nas observações do edital. A análise jurídica prévia é fundamental para mitigar riscos.
  • Custos Adicionais: As observações indicam que o arrematante será responsável pela regularização de áreas, logradouro/numeração, e eventuais tributos retroativos. Débitos de condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  • Estratégia de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser modernizado para aumentar seu valor de locação ou venda. A região da Barra Da Tijuca tem alta demanda por espaços comerciais, o que favorece a rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de ofertar, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o edital, a matrícula do imóvel e as observações, especialmente sobre a ocupação e a alienação fiduciária.
  2. Avaliação de Mercado: Obtenha uma avaliação de m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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