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Sala Comercial em Leilão com 35m² - Savassi, Belo Horizonte , Savassi , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

50.74m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Belo Horizonte!
Esta sala comercial, localizada em um dos endereços mais prestigiados da cidade, a Avenida Afonso Pena, oferece uma excelente área privativa de 35,42m², ideal para escritórios, consultórios ou serviços. O condomínio BH Enterprise Center é conhecido por sua infraestrutura e localização estratégica, facilitando o acesso e a visibilidade do seu negócio.
Apesar de estar locado, o contrato de locação pode representar uma fonte de renda imediata para o investidor, com a possibilidade de negociação futura com o inquilino.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em leilão com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 11:28
Valor: R$ 169.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada em apartamentos leilão em Belo Horizonte. A sala comercial de 35,42m² privativos, inserida no Condomínio BH Enterprise Center, oferece um potencial de rentabilidade considerável, especialmente por já estar locada.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está locado e a venda está sujeita ao direito de preferência do inquilino, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um valor de lance inicial mais atrativo, caso o direito de preferência não seja exercido. A data de encerramento do leilão é 17/12/2025 às 11h28, com lance inicial de R$ 169.900,00. A segunda praça, se aplicável, pode oferecer um desconto significativo.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial de R$ 169.900,00 parece competitivo para uma sala comercial nesta localização. É crucial verificar o valor de avaliação do imóvel para determinar o potencial de negociação e o retorno sobre o investimento.
  • Fluxo de Caixa Imediato: O contrato de locação existente é um ponto forte. O investidor pode começar a receber aluguel imediatamente após a aquisição, garantindo um fluxo de caixa positivo desde o início. É fundamental analisar os termos do contrato de locação para entender o valor do aluguel atual e a duração restante.
  • Potencial de Valorização: A região de Savassi e a Avenida Afonso Pena são áreas de grande movimentação comercial e residencial, o que tende a impulsionar a valorização imobiliária a longo prazo.
  • Riscos e Mitigações: O principal risco é o exercício do direito de preferência pelo inquilino. Caso isso ocorra, o investidor perderá a oportunidade. Outro ponto é a necessidade de verificar a situação do contrato de locação e os custos de condomínio e IPTU.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Savassi em Belo Horizonte/MG. A região de Savassi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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