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Sala Comercial em Porto Alegre , Passo Da Areia , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

106.2m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre! Sala comercial estrategicamente localizada no Edifício Itapeva Office Center, um empreendimento moderno e bem conceituado. Com 106,2 m² de área privativa, este imóvel oferece espaço ideal para escritórios, consultórios ou outros negócios que buscam visibilidade e infraestrutura. A localização privilegiada no bairro Passo da Areia, com fácil acesso a vias importantes e comércio local, garante conveniência e potencial de valorização. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 460.238,42
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 518.046,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial em leilões em Porto Alegre, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua área privativa de 106,2 m² e a localização no Edifício Itapeva Office Center. A matrícula 103682 e o número do bem 10276284 são identificadores importantes para análise documental.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de abertura para lances é 27/01/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 460.238,42. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor potencialmente mais baixo, caso não haja muitos interessados. Recomendo monitorar de perto esta fase.
  • 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça inicia em 02/02/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 518.046,02. Este valor é superior ao da primeira praça, mas ainda pode representar uma boa oportunidade dependendo da demanda.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria focar na primeira praça. O lance inicial de R$ 460.238,42, comparado ao valor de avaliação de R$ 460.238,42 (que parece ser o mesmo, o que pode indicar que o valor de avaliação é o lance inicial da primeira praça), sugere que há margem para negociação ou aquisição vantajosa. Se o objetivo for revenda, o valor de mercado estimado (que precisaria ser apurado com mais dados) seria crucial para definir o preço de venda pós-aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Documental Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital (EL00820225CPARE), a matrícula (103682) e quaisquer outros documentos disponíveis para verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio) ou pendências legais. O link para a matrícula em PDF é um bom ponto de partida.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.238,42 e da 2ª praça é de R$ 518.046,02. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Passo Da Areia em Porto Alegre/RS. A região de Passo Da Areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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