Sala Comercial em Rio de Janeiro com 1 Unidade , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, uma sala comercial em apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta um valor de avaliação de R$ 129.623,00 e uma proposta mínima de R$ 64.811,50. A modalidade de venda é direta online, com a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada. A venda é judicial, o que implica que o comprador receberá o bem livre de ônus, conforme indicado na descrição.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região do Pechincha, Rio de Janeiro. Verificar os preços de aluguel de salas comerciais similares, a taxa de vacância na área e o potencial de valorização a médio e longo prazo.
• Visita Presencial: Embora as fotos sejam ilustrativas e a visitação seja recomendada, é fundamental tentar realizar uma visita presencial para avaliar o estado de conservação real do imóvel, a infraestrutura do prédio e a vizinhança.
• Avaliação da Proposta Mínima: A proposta mínima de R$ 64.811,50 é um ponto de partida. Com base na análise de mercado e no potencial de retorno, o investidor deve definir um valor máximo para o lance, considerando os custos de aquisição (taxa de 5% sobre o valor de arrematação) e possíveis reformas.
• Estratégia de Parcelamento: A opção de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada é um diferencial. O investidor deve simular o fluxo de caixa, considerando o valor das parcelas e a receita esperada com o aluguel, para garantir a viabilidade financeira do investimento.
• Consultoria Jurídica: Dada a natureza judicial da venda, é recomendável contar com o suporte de um advogado especializado em direito imobiliário para revisar toda a documentação, especialmente a matrícula do imóvel e os termos do edital, garantindo que não haja pendências ocultas.
• Potencial de Reforma e Valo...