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Sala Comercial em Salvador com 44,18 m² , Federacao , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

44.18m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Salvador! Sala comercial estrategicamente localizada na Avenida Garibaldi, um dos eixos mais importantes da cidade. Com 44,18 m² de área total e 31,77 m² de área privativa, este imóvel oferece um espaço versátil para o seu negócio. A proximidade com o Centro Executivo Garibaldi e o bairro Rio Vermelho garante visibilidade e acesso facilitado. Ideal para escritórios, consultórios ou serviços. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 257.003,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial em ofertas de leilão em Salvador, BA, apresenta um lance inicial de R$257.003,71 e uma avaliação de R$212.130,40. A comissão do leiloeiro é de 5%. O incremento mínimo é de R$2.000,00.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, e que o imóvel está em um 2º leilão, pode haver uma margem para negociação ou um valor mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na Avenida Garibaldi e no bairro Rio Vermelho. Compare com imóveis similares em termos de tamanho, localização e infraestrutura.
  • Avaliação da Documentação: Analise cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel (nº 31773 do 1º Ofício do CRI de Salvador/BA) e as regras do leilão. Verifique se há ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a utilização do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$257.003,71 e a avaliação é R$212.130,40, o lance inicial está acima da avaliação. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a possibilidade de lances em praças futuras, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, como este é um 2º leilão, o valor pode já estar ajustado. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando o potencial de retorno do investimento e os custos adicionais (comissão, impostos, taxas).
  • Potencial de Financiamento: O edital menciona "possibilidade de financiamento". Confirme os termos e condições com a Caixa Econômica Federal para entender os requisitos e prazos.
  • Utilização do Imóvel: Planeje como o imóvel será utilizado. Se for para investimento, considere o potencial de locação e a demanda por salas comerciais na região. Se for para uso próprio, avalie se o espaço atende às suas necessidades.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.003,71. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Federacao em Salvador/BA. A região de Federacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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