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Prédio Comercial com 1.743,60 m² em Salvador/BA , Barbalho , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

832.1m²

Banheiros

20

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Salvador!
Este impressionante prédio comercial, com uma área construída de 1.743,60 m², representa um potencial de investimento excepcional. Localizado em uma área estratégica de Salvador, o imóvel é ideal para clínicas médicas, centros de saúde, ou até mesmo para ser transformado em um empreendimento imobiliário de alto padrão. Embora necessite de reformas, a estrutura existente e a vasta área oferecem uma tela em branco para desenvolvimento. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor significativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tanto potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 23:59
Valor: R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial com 1.743,60 m² de área construída em leilão de imóveis em Salvador/BA, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 4.341.000,00 e o lance inicial de R$ 3.000.000,00 indicam uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente considerando que o imóvel necessita de reformas.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O leilão judicial tem um encerramento previsto para 21/01/2026. O lance inicial é de R$ 3.000.000,00. Dado que o imóvel necessita de reformas, pode ser prudente aguardar as próximas praças para tentar um lance mais vantajoso, a menos que haja uma forte convicção sobre o valor de mercado após a reforma e os custos envolvidos.
  • 2ª Praça (Estimada): Se a primeira praça não tiver lances ou não atingir o valor desejado, a segunda praça (que não tem data explícita, mas seguiria a lógica de um leilão judicial) provavelmente terá um valor reduzido. É crucial monitorar o edital para as datas exatas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada do edital e da matrícula do imóvel. Verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio, etc.) e restrições. Consultar a prefeitura para entender as leis de zoneamento e o potencial de uso do imóvel após as reformas.
  2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados de construtoras e empreiteiras para as reformas necessárias. Isso permitirá calcular o custo total do investimento (preço de aquisição + reforma) e definir um valor máximo para o lance.
  3. Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Salvador/BA, considerando o estado de conservação após a reforma. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barbalho em Salvador/BA. A região de Barbalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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