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Sala Comercial em Santana com 51,44m² e 2 Vagas , Carandiru , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

102.67m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento: Esta sala comercial em Santana é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização. Com uma área total de 102,67 m², a sala oferece espaço suficiente para diversas atividades comerciais. A localização em um dos bairros mais tradicionais de apartamentos leilão em São Paulo, com fácil acesso a transporte público e comércio local, aumenta ainda mais seu valor. Além disso, a possibilidade de alugar as vagas de garagem pode gerar uma renda extra. É importante considerar as dívidas existentes, mas com uma boa estratégia de negociação, o retorno sobre o investimento pode ser significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento: Para maximizar o retorno sobre este imóvel, recomendo que você comece analisando as dívidas existentes, que totalizam R$ 33.137,68 (R$ 23.488,84 de condomínio e R$ 9.648,84 de IPTU). É crucial negociar essas pendências antes de arrematar o imóvel, pois isso pode impactar diretamente no seu investimento. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 550.000,00, e o lance inicial é de R$ 220.000,00, o que representa uma oportunidade de compra a um preço abaixo do mercado.
Passos a seguir:

  • Realizar uma análise detalhada das condições do imóvel e das dívidas.
  • Participar do leilão e, se possível, fazer lances estratégicos para garantir a aquisição.
  • Após a compra, considerar a possibilidade de alugar a sala, o que pode gerar uma renda mensal significativa.
  • Monitorar o mercado imobiliário na região de Santana para avaliar o momento ideal para uma futura venda, visando a valorização do imóvel.

Com uma boa gestão e planejamento, este imóvel pode se tornar uma fonte de renda estável e um ativo valioso no seu portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Carandiru em São Paulo/SP. A região de Carandiru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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