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Sala comercial fechada com 29m², sem garagem, no Centro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

29m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial fechada com 29 metros quadrados de área construída, localizada no Centro do leilao com descontos em Rio De Janeiro, em um prédio comercial de treze andares com 176 salas. O prédio possui quatro elevadores pantográficos com ascensoristas, circuito interno de segurança, e piso em porcelanato, porém não dispõe de garagem ou porta corta-fogo. A sala está situada na Praça Mahatma Gandhi, nº 2, sala 816, próxima a uma área comercial movimentada, o que pode ser um ponto positivo para negócios ou investimentos.

O imóvel está registrado sob a matrícula 22737 no 7º Registro de Imóveis, com inscrição municipal IPTU 0163386-6. A fração ideal do terreno é de 0,279930%, correspondendo a uma pequena parte do terreno total do edifício. O imóvel foi avaliado em R$ 120.000,00 conforme laudo indireto, e está penhorado conforme consta nos documentos.

O prédio não possui garagem, o que pode ser um fator a considerar para potenciais usuários que necessitem de estacionamento. A sala é fechada, o que garante privacidade e segurança para atividades comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 12:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 120.000,00 e a avaliação oficial que confirma este valor. A sala comercial, localizada no Centro do leilao com descontos em Rio De Janeiro, em um prédio com alta densidade de salas comerciais, pode ser destinada a diversos usos, como escritório, consultório ou pequeno comércio.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro do Rio de Janeiro, próximo a área comercial, facilitando locação e valorização.
Valor InicialR$ 120.000,00 (1ª praça), com incremento mínimo de R$ 2.000,00.
Praças do Leilão1ª praça: 02/08/2025 a 12/08/2025
2ª praça: 12/08/2025 a 14/08/2025 (valor mínimo R$ 60.000,00)
UsoComercial, ideal para pequenos negócios ou escritórios.
RiscoImóvel penhorado, verificar pendências legais e ocupação.

Recomendo acompanhar o leilão até a 1ª praça, pois o valor inicial está alinhado com a avaliação. Caso não haja arremate, a 2ª praça oferece lance mínimo reduzido, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Antes da compra, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e possíveis dívidas vinculadas ao imóvel, além de avaliar a situação da ocupação e eventuais custos adicionais como IPTU. A ausência de garagem pode limitar o público-alvo, mas a localização central compensa este aspecto.

Este imóvel pode ser uma boa opção para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em regiões valorizadas, com potencial de valorização e boa liquidez para locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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