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Prédio Comercial com 4 Quartos e 1 Banheiro em Glória , Glória , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Comercial com Renda Garantida!
Este imóvel na Rua Santo Amaro, Glória, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta um contrato de locação vigente com prazo estendido até 2049, garantindo um fluxo de renda mensal de R$3.600,00. Com um valor inicial de venda direta de R$460.000,00, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e segurança a longo prazo. A localização privilegiada e a possibilidade de respeitar o contrato de locação existente tornam este lote uma escolha estratégica para quem deseja diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário de potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:00
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um prédio comercial localizado na Rua Santo Amaro, 71, no bairro da Glória, leilao com descontos em Rio De Janeiro. O imóvel possui um contrato de locação ativo e averbado, com um prazo estendido até 30/10/2049, com um aluguel mensal de R$3.600,00. O locatário é a empresa DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 1.150.000,00, e o valor inicial para venda direta é de R$ 460.000,00, o que representa 40% da avaliação, acrescido de 5% de comissão para o leiloeiro.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Risco e Retorno: O principal atrativo deste imóvel é a renda garantida pelo contrato de locação de longo prazo. É fundamental que o investidor analise a saúde financeira do locatário (DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA) para mitigar riscos. Uma consulta ao CNPJ da empresa pode fornecer informações valiosas sobre sua solidez no mercado.
  • Estratégia de Aquisição: O leilão apresenta duas praças. A primeira praça, com encerramento em 08/12/2025, tem o valor inicial de R$ 460.000,00. A segunda praça, com encerramento em 09/12/2025, mantém o mesmo valor inicial, o que sugere que o valor de R$ 460.000,00 é o lance mínimo aceitável. Dado o valor de avaliação de R$ 1.150.000,00, o lance inicial de R$ 460.000,00 representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar obter o imóvel pelo valor mínimo, ou estar preparado para ofertar um valor ligeiramente superior, mas ainda assim vantajoso em relação à avaliação.
  • Cálculo de Rentabilidade: Com um investimento potencial de R$ 460.000,00 (considerando o lance inicial) e uma renda mensal de R$ 3.600,00, o retorno bruto anual seria de R$ 43.200,00. Isso representa uma rentabilidade bruta anual de aproximadamente 9,39% (43.200 / 460.000). É importante subtrair os cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00 e da 2ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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