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Sala Comercial Moderna com 28m² no Edifício Paulista Boulevard , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28.88m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão em São Paulo! Esta sala comercial de 28m² no prestigiado Edifício Paulista Boulevard, em Cerqueira César, oferece uma localização privilegiada e excelente potencial de valorização. Ideal para investidores ou profissionais que buscam um espaço moderno e bem localizado. A sala conta com 1 vaga de garagem e 1 banheiro, além de uma área comum de 40,13m², agregando valor ao seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:13
Valor: R$ 398.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização premium na cidade de leilão em São Paulo. A sala comercial de 28m² no Edifício Paulista Boulevard, em Cerqueira César, oferece um bom ponto de partida para diversos tipos de negócios ou para locação.

Análise de Praças e Lances: O valor inicial do leilão é de R$ 398.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e que a desocupação é responsabilidade do arrematante, é prudente considerar os custos e o tempo envolvidos nesse processo. A ausência de lances registrados até o momento sugere que pode haver uma boa margem para negociação ou que o leilão ainda não atraiu grande interesse. Recomendo monitorar os lances e, se possível, aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor de avaliação (se informado) e o valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de dar qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Cerqueira César, considerando o estado de conservação, infraestrutura do edifício e a demanda por locação ou compra.
  • Custo de Desocupação: Estime os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. Inclua esses custos em sua análise financeira.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avalie a necessidade de reformas ou adaptações para tornar o espaço atraente para futuros locatários ou compradores. Solicite orçamentos detalhados para essas intervenções.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, projete o fluxo de caixa esperado, considerando a receita de aluguel, os custos de condomínio (R$ 866,22), IPTU (R$ 4.222,07 anual, o que dá aproxi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 398.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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