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Sala Comercial na Praça Saenz Peña - Shopping da Tijuca , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

27m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial no coração da Tijuca!
Localizada na Praça Saenz Peña, 45, Sala 1106, dentro do Shopping da Tijuca, esta sala oferece uma excelente localização com grande fluxo de pessoas e fácil acesso. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um ponto comercial estratégico no leilao com descontos em Rio De Janeiro.
A área construída e privativa de 27 m² é perfeita para diversos tipos de empreendimentos. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma vantagem para investidores que buscam renda imediata após a desocupação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais valorizadas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 13:00
Valor: R$ 130.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico no leilao com descontos em Rio De Janeiro. A localização na Praça Saenz Peña, dentro do Shopping da Tijuca, garante alto fluxo de pessoas e visibilidade, fatores cruciais para o sucesso de qualquer negócio.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça para avaliar o valor de venda. Se o valor de venda for atrativo e abaixo da avaliação, pode ser interessante arrematar o imóvel nesta fase. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, esperar a segunda praça pode ser vantajoso, pois geralmente há um desconto significativo em relação ao valor da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na região da Tijuca, comparando com o valor de venda anunciado e a avaliação do imóvel.
  • Visita Presencial: Assim que possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação da sala e entender as necessidades de reforma, caso existam.
  • Estratégia de Arrematação: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e na capacidade financeira. Se o valor da primeira praça estiver dentro do esperado, considerar o arremate. Caso contrário, monitorar a segunda praça para aproveitar um possível desconto.
  • Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, considerando que o arrematante será responsável por todas as providências necessárias.
  • Reforma e Comercialização: Após a desocupação, realizar as reformas necessárias para valorizar o imóvel e, em seguida, colocá-lo para locação ou venda, visando o retorno do investimento.

A possibilidade de financiamento bancário com entrada mínima e parcelas acessíveis torna este imóvel ainda mais atraente pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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