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Sala Comercial no Centro de Campos dos Goytacazes/RJ , Centro Histórico , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

58.19m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira esta sala comercial estratégica no coração de leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ. Com 58,19 m² de área privativa, este imóvel oferece um potencial de valorização significativo em uma localização privilegiada. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região de grande circulação e desenvolvimento. A proximidade com o Edifício ACIC e a infraestrutura do Centro da cidade garantem visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 106.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica. A sala comercial, com 58,19 m² de área privativa, está situada no Centro de leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, uma região com alto fluxo e potencial de valorização.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A data de encerramento é 24/09/2025 às 11h00. Dado que o lance inicial é de R$ 106.800,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, e considerando que o imóvel está ocupado, o ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado ou haja pouca movimentação. No entanto, a descrição menciona que o lance é condicional à aprovação do vendedor, o que sugere cautela.
  • Valor de Avaliação: Não informado explicitamente, mas o lance inicial de R$ 106.800,00 pode ser um bom ponto de partida para negociação. O valor de mercado pode ser estimado em 1.5x o lance inicial, o que seria aproximadamente R$ 160.200,00.
  • Estratégia de Aquisição: Recomendo monitorar atentamente os lances na primeira praça. Se o valor se mantiver abaixo do esperado ou se a aprovação do vendedor for um fator limitante, pode ser vantajoso aguardar. Caso contrário, um lance estratégico próximo ao valor de avaliação, considerando a possibilidade de aprovação, seria prudente.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de salas comerciais similares na região central de Campos dos Goytacazes/RJ. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance mais assertivo.

2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização de áreas (se necessário), impostos retroativos, custos de desocupação e possíveis reformas. A descrição alerta sobre a necessidade de averiguação da distribuição interna e regularização d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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