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Sala Comercial no Centro Histórico de São Paulo com 34m² , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em uma sala comercial estratégica no coração de apartamentos leilão em São Paulo!

Com 34m² de área privativa, esta sala está localizada no prestigiado Edifício Mirante do Vale, na Avenida Prestes Maia, 241, Loja 219, no Centro Histórico. O edifício oferece comodidades como hall amplo, segurança 24h, recepção e estacionamento próximo, além de estar em frente a um ponto de transporte público e a poucos minutos de importantes centros comerciais e turísticos como o Shopping 25 de Março e o Mosteiro de São Bento.

A localização privilegiada garante fácil acesso a diversas linhas de metrô e ônibus, tornando-a ideal para profissionais liberais, escritórios de advocacia, consultórios médicos ou qualquer negócio que necessite de visibilidade e conveniência.

Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais dinâmicas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:00
Valor: R$ 239.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade em um dos centros comerciais mais importantes de apartamentos leilão em São Paulo. A localização privilegiada, com fácil acesso a transporte público (metrô São Bento a 2 minutos) e a uma vasta gama de serviços e comércio, como o Shopping 25 de Março, confere um alto potencial de valorização e locação.

Considerando que o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 239.500,00, e que o imóvel é uma sala comercial de 34m², uma estratégia de investimento prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A segunda praça, com um lance mínimo potencialmente menor (a ser confirmado no edital), pode oferecer uma margem de negociação mais atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como comissão do leiloeiro, impostos, taxas), e quaisquer restrições ou pendências.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de aluguéis e vendas de salas comerciais na mesma região para determinar um valor de mercado justo e um potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação do Condomínio e IPTU: O condomínio mensal é de R$ 567,79. É importante incluir este custo fixo na análise de rentabilidade. O edital menciona que débitos tributários serão quitados pelo comitente, o que é um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na pesquisa de mercado e no ROI desejado. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de ofertar um lance na segunda praça, buscando um preço mais vantajoso.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, planejar a reforma (se necessária) e a estratégia de locação. A alta demanda por espaços...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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