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Sala Comercial no Edifício Athenas em Brasília-DF , Sga/sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.97m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Brasília-DF!
Adquira uma sala comercial estratégica no Edifício Athenas, localizado na prestigiosa SGA/SUL Quadra 902. Com 31,10m² de área privativa e uma área total de 45,97m², este imóvel é ideal para profissionais liberais, startups ou investidores que buscam um espaço moderno e bem localizado.
O Edifício Athenas oferece infraestrutura completa e acesso facilitado, sendo um ponto de referência na região.
Não perca a chance de valorizar seu patrimônio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 16:50
Valor: R$ 108.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 16:50
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel é uma sala comercial no Edifício Athenas, localizado em imóveis de leilão em Brasília-DF, e que a primeira praça para lances se encerra em 08/09/2025 às 16:50:00 com avaliação de R$ 180.000,00 e lance inicial de R$ 108.000,00 (60% da avaliação), a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa de mercado para entender o valor de locação e venda de salas comerciais similares na região do Sga/sul e Edifício Athenas. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Participação na Primeira Praça: Se o lance inicial de R$ 108.000,00 estiver alinhado com a sua análise de mercado e o potencial de retorno, considere ofertar um lance nesta primeira praça. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem perder a oportunidade.
  • Estratégia de Lances: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça ocorrerá em 11/09/2025 às 16:50:00 com um lance de 60% da avaliação, ou seja, R$ 108.000,00. É importante estar preparado para ofertar um valor que ainda seja vantajoso, mesmo que seja um pouco acima do lance inicial, caso haja outros interessados.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o condomínio mensal.
  • Potencial de Valorização: Brasília é uma cidade com forte demanda por imóveis comerciais. A localização privilegiada do Edifício Athenas pode garantir uma boa valorização a médio e longo prazo.
  • Plano de Ação: Se o imóvel for arrematado, avalie a possibilidade de reformar a sala para torná-la mais atrativa para locação ou venda. Considere também a possibilidade de alugar para escritórios de advocacia, consultórios ou outras atividades que se beneficiem da localização central.

Tabela de Lances e Avaliação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sga/sul em Brasília/DF. A região de Sga/sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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