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Sala Comercial Desocupada em Brasília/DF com 49.20m² , Gama , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

65.88m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Brasília!
Esta sala comercial no Órion Office Residence Mall, no Gama, oferece 49.20m² de área privativa, ideal para escritórios ou pequenos comércios. Localizada no térreo, com fácil acesso e desocupada, pronta para receber seu negócio.
A infraestrutura do condomínio e a localização estratégica no Gama são diferenciais importantes para o sucesso do seu empreendimento.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 15:45
Valor: R$ 239.627,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilões em Brasília. A sala comercial no Órion Office Residence Mall, no Gama, com 49.20m² de área privativa, é ideal para diversos tipos de negócios, desde escritórios de advocacia e contabilidade até consultórios e pequenas lojas.

Análise de Praça e Lance:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 239.627,05. Este valor serve como um bom ponto de partida para definir seu lance máximo.
  • Praça Única: O leilão possui um evento único, com oferta inicial de R$ 239.627,05. Isso indica que o imóvel será vendido pelo valor de avaliação ou acima dele, caso haja disputa.
  • Estratégia de Lance: Como não há múltiplas praças, a estratégia deve ser focada em fazer um lance competitivo logo no início ou estar preparado para cobrir a oferta inicial. Dado que o imóvel está desocupado e em um condomínio comercial, a demanda pode ser alta. Recomendo monitorar o número de visitas e habilitados para ter uma ideia do interesse.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verifique todas as condições de pagamento, taxas, impostos e possíveis pendências. A descrição menciona que o comprador é responsável por débitos de tarifas públicas e privadas, o que deve ser considerado no cálculo final.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis comerciais similares na região do Gama e no Órion Office Residence Mall. Isso ajudará a determinar se o valor de avaliação está alinhado com o mercado e qual seria um lance máximo razoável.
  3. Custos Adicionais: Considere os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas ou adaptações necessárias para o seu negócio. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.627,05. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gama em Brasília/DF. A região de Gama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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