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Sala Comercial no Edifício General Tibúrcio - Centro - Fortaleza/CE , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.84m²

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial estrategicamente localizada no coração de leilão em Fortaleza, no renomado Edifício General Tibúrcio. Com 25,84 m² de área privativa, este imóvel oferece excelente potencial para escritórios, consultórios ou investimentos. A localização privilegiada na Rua São Paulo, com fácil acesso a vias importantes e à Praça General Tibúrcio, garante visibilidade e conveniência. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das áreas mais dinâmicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:30
Valor: R$ 169.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 14:30
Valor: R$ 208.438,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma sala comercial em um edifício estabelecido na região central de leilão em Fortaleza. A situação de ocupado, embora exija desocupação por conta do adquirente, pode ser uma vantagem para investidores que buscam um imóvel com potencial de renda imediata após a regularização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial para a segunda praça é de R$ 208.438,51. Dado que o imóvel está em leilão, é prudente aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A primeira praça, com lance inicial mais alto, pode não atrair muitos lances.
  • Lance Atual: O lance atual está em R$ 0,00, indicando que o leilão ainda não teve lances registrados ou que o valor exibido é apenas um placeholder. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 208.438,51.
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00. Este valor é razoável e permite uma progressão controlada dos lances.

Estratégia de Investimento:

Recomendo monitorar atentamente os lances durante a segunda praça. Se o objetivo for maximizar o retorno, considere fazer um lance inicial próximo ao valor da segunda praça, mas esteja preparado para aumentar o lance caso haja disputa. A avaliação de mercado, se disponível, seria crucial para definir o teto de investimento. Sem a avaliação de mercado explícita, a referência principal é o lance inicial da segunda praça.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa Adicional: Antes de efetuar qualquer lance, é fundamental pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Centro de Fortaleza, especialmente no Edifício General Tibúrcio. Consultar corretores locais ou plataformas imobiliárias pode fornecer dados valiosos.
  2. Custos de Desocupação: Es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.000,00 e da 2ª praça é de R$ 208.438,51. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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