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Sala Comercial no Edifício Moinho Office , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

179.07m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em leilões em Pelotas/RS, com 179,07 m² de área privativa, oferece um potencial de valorização significativo. Localizada em um ponto estratégico, o imóvel está em um condomínio com boa estrutura. Embora ocupado, a área privativa ampla permite diversas configurações para locação ou uso próprio. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor. Considere o potencial de reforma e adaptação para maximizar o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 675.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma cidade em desenvolvimento como leilões em Pelotas/RS.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de lance inicial de R$ 675.000,00 e o fato de ser uma sala comercial, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais expressivo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de encerramento do leilão é 21/10/2025, o que nos dá tempo para planejar.

  • Potencial de Valorização: A área privativa de 179,07 m² é um diferencial importante. Com uma reforma estratégica, focando em otimizar o espaço e modernizar as instalações, o imóvel pode se tornar altamente atrativo para locação comercial, seja para escritórios, consultórios ou outros tipos de negócios.
  • Estratégia de Aquisição: O lance mínimo é de R$ 675.000,00. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada para entender o valor de locação e venda de salas comerciais similares na região após a reforma. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro considerável após os custos de aquisição e reforma.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é a ocupação do imóvel, que impede a verificação interna detalhada. É crucial que o comprador realize uma vistoria completa assim que possível após a arrematação e esteja preparado para eventuais custos de desocupação. Além disso, a responsabilidade por débitos anteriores e regularizações deve ser cuidadosamente considerada no cálculo do investimento total.
  • Plano de Ação:
    1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis comerciais similares na região, tanto para venda quanto para locação.
    2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma, focando em melhorias que agre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 675.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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