Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única de investimento em sala comercial na Freguesia de Jacarepaguá, leilao com descontos em Rio De Janeiro! Com 20m² de área total, esta sala oferece um excelente ponto para o seu negócio ou para locação. A localização privilegiada na Estrada do Tindiba, 1103, garante fácil acesso e visibilidade. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma vantagem para investidores que buscam renda imediata com locação. A matrícula 368.186 do 9º RI Local detalha as características da propriedade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de lance inicial de R$ 73.600,00!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 20:18
Encerrado
R$ 73.600,00
-
2ª Praça
23/01/2026 20:00
Encerrado
R$ 73.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 20:18
Valor:R$ 73.600,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 20:00
Valor:R$ 73.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, uma sala comercial de 20m² na Freguesia de Jacarepaguá, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial atrativo de R$ 73.600,00. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, que se encerra em 10/02/2026 às 20:18, com um valor de lance inicial de R$ 73.600,00. Se não houver lances nesta data, a segunda praça, com início em 23/01/2026 às 20:00, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel com um valor potencialmente menor, dependendo das regras específicas do leilão (que não foram totalmente detalhadas quanto a lances mínimos na segunda praça).
Análise de Valor e Potencial de Locação:
Avaliação: O valor de avaliação não foi informado, o que exige uma pesquisa de mercado independente. É crucial verificar o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Freguesia de Jacarepaguá.
Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado pode significar que já há um inquilino. É fundamental investigar o contrato de locação existente (se houver), o valor do aluguel atual e a situação do inquilino. Se o inquilino for sair, será necessário um plano para desocupação e reforma, se aplicável.
Condições de Pagamento: O leilão oferece diversas opções de parcelamento, incluindo sinal de 20% e saldo em 8 parcelas mensais sem juros, ou outras opções com juros e correção. A escolha dependerá da liquidez do investidor. O pagamento à vista oferece um desconto, mas o valor exato não foi especificado.
Estratégia de Investimento:
Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na Freguesia de Jacarepaguá, considerando a metragem, localização e estado de conservação.
Análise de Custos: Calcular to...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.600,00 e da 2ª praça é de R$ 73.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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