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Sala comercial ocupada com 182 m² de área construída , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial localizada no Centro do leilão em Rio De Janeiro, com 182 m² de área construída e privativa. Está atualmente ocupado, o que pode indicar uma fonte de renda imediata ou necessidade de negociação para desocupação. A matrícula do imóvel é 80.989, registrada no 9º CRI do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica. O imóvel está situado em um condomínio conhecido, Edifício Utinga, no pavimento 6, sala 601, o que pode ser atrativo para empresas que buscam localização central e infraestrutura consolidada.

Apesar de não permitir visitação, a sala possui características que a tornam interessante para investidores que buscam imóveis comerciais em áreas valorizadas. A ausência de débitos informados e a origem retomada indicam que o imóvel está disponível para negociação em leilão, com lance inicial de R$ 336.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 09:30
Valor: R$ 336.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para diversificar meu portfólio com um ativo comercial localizado em uma área central e valorizada do leilão em Rio De Janeiro. A sala possui uma área construída significativa de 182 m², ideal para empresas que buscam espaço amplo em local estratégico.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de abertura em 2025-07-03T09:30:00-03:00 para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar o lance inicial de R$ 336.000,00 como base para oferta, buscando adquirir o imóvel na primeira praça para evitar aumento de preço nas praças subsequentes.
  • Verificar a possibilidade de desocupação do imóvel, pois está atualmente ocupado, o que pode impactar o uso imediato ou a valorização.
  • Realizar análise de mercado para salas comerciais na região do Centro do Rio de Janeiro para estimar potencial de valorização e aluguel.
  • Planejar eventuais reformas ou adaptações para aumentar o valor do imóvel e atrair locatários de maior porte.

Considerações financeiras:

ItemValor
Lance inicialR$ 336.000,00
Área construída182 m²
LocalizaçãoCentro, Rio de Janeiro - RJ

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca investimento em imóvel comercial com potencial de valorização e geração de renda, especialmente se adquirido na primeira praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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