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Sala Comercial Ocupada com 2 Vagas na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento na Barra da Tijuca!
Esta sala comercial oferece uma excelente localização em um dos centros empresariais mais importantes do ofertas de leilão em Rio De Janeiro. Com 75m² de área privativa e direito a duas vagas de garagem, o imóvel é ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de negociação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma região com alto potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 507.690,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial de R$ 507.690,00 é condicionado à aprovação do vendedor. A segunda praça, com um lance inicial potencialmente menor, pode oferecer uma margem de negociação maior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão atentamente. Se houver lances na primeira praça, avaliar se o valor se aproxima do lance inicial. Caso contrário, focar na segunda praça.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, regularização de matrícula e IPTU/Condomínio (embora o IPTU 2025 e condomínio até a data do leilão sejam quitados pelo Banco Itaú, é crucial verificar débitos anteriores e futuros). O imóvel ser foreiro à União também implica em custos anuais de foro e laudêmio.
  • Avaliação de Mercado Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor justo de revenda ou locação. A localização na Barra Da Tijuca é um ponto forte para valorização.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação, que pode envolver negociação amigável com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Regularização: Iniciar imediatamente o processo de regularização da matrícula e verificação de débitos com a prefeitura e cartório, conforme mencionado nas observações.
  • Financiamento e Pagamento: Embora o anúncio mencione "À vista sem desconto", é importante verificar se há alguma flexibilidade ou possibilidade de financiamento bancário, caso o capital próprio não seja suficiente. A menção de "Compromisso Particular de Venda e Compra" e a outorga de escritura pública após conclusão de procedimento indicam um processo que pode demandar tempo.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 507.690,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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