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Sala Comercial Ocupada com 212m² Privativos no Centro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

212m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial ocupada com 212 m² de área privativa localizada no Centro do leilao com descontos em Rio De Janeiro, no Edifício Barbacena. A sala está dividida em duas unidades (1301 e 1302), o que pode oferecer flexibilidade para uso comercial ou locação. O imóvel possui matrícula registrada no 7º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica. O condomínio possui valor mensal elevado, refletindo a infraestrutura do edifício, e o IPTU anual também é significativo, fatores importantes para o planejamento financeiro do investidor.

O imóvel não aceita visitação, e está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir os custos e riscos da desocupação conforme cláusulas do edital. A localização no Centro é estratégica para negócios, com fácil acesso e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 485.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da ocupação atual e dos custos envolvidos na desocupação, pois o imóvel está ocupado e o arrematante será responsável por todas as providências para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante considerar o valor do condomínio e IPTU, que são relativamente altos, impactando o custo mensal de manutenção.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma avaliação jurídica detalhada da matrícula e do edital para entender todos os riscos e obrigações.
  • Planejar o desembolso financeiro para a desocupação e possíveis reformas para adequação do imóvel ao uso pretendido.
  • Considerar o lance inicial de R$ 485.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir a estratégia de lance, visando adquirir o imóvel na primeira praça para evitar aumento de preço.
  • Verificar o potencial de locação ou revenda, considerando a localização privilegiada no Centro do leilao com descontos em Rio De Janeiro e a área construída de 212 m².
  • Monitorar o andamento do leilão até a data de encerramento em 2025-09-04T14:00:00-03:00 para ajustar a estratégia de lance conforme a concorrência.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com a ocupação atual e custos associados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 485.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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