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Sala comercial ocupada com 39 m² construída , Anchieta , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

39m²

Descrição

Esta sala comercial possui 39 m² de área construída, ideal para pequenos negócios ou escritórios. Está localizada em um edifício comercial no bairro Anchieta, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação conforme edital. O condomínio mensal é de R$ 400,00 e o IPTU anual é de R$ 1.491,00, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro. O imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial em uma área consolidada, com potencial de valorização e fluxo constante de pessoas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 237.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel é uma sala comercial de 39 m² localizada em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo, com avaliação de R$ 237.000,00 e leilão previsto para 01/07/2025, o investidor deve planejar a aquisição com foco em pagamento à vista, pois esta é a condição exigida. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para os custos e prazos da desocupação, que ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula do edital.

Recomenda-se aguardar o leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, considerando que o deságio atual é 0%, mas pode haver possibilidade de lance inicial menor. A sala possui despesas mensais de condomínio e IPTU que devem ser incorporadas ao custo total do investimento.

Após a aquisição, o investidor pode optar por:

  • Regularizar a desocupação para liberar o imóvel para locação comercial, aproveitando a localização estratégica no bairro Anchieta.
  • Realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
  • Considerar a possibilidade de venda futura, aproveitando a valorização da região.

Segue tabela resumo para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 237.000,00
Condomínio mensalR$ 400,00
IPTU anualR$ 1.491,00
Área construída39 m²
Leilão01/07/2025

Este planejamento permite ao investidor tomar decisões informadas, considerando custos, prazos e potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Anchieta em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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