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Sala Comercial Ocupada com 63.9m² no Centro do Rio de Janeiro , Cidade Nova , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

63.9m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do leilões em Rio De Janeiro! Esta sala comercial de 63.9m² no Centro, com endereço na Avenida Presidente Vargas, oferece uma localização estratégica com alto potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel comercial em uma região de grande circulação e acesso. A proximidade com importantes vias e centros comerciais garante visibilidade e conveniência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:00
Valor: R$ 122.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:12
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Sala Comercial no Centro do leilões em Rio De Janeiro - Lote 2

Este imóvel, classificado como Sala/Consultório com 63.9m² de área total e construída, apresenta uma oportunidade de investimento com um valor alvo de R$ 122.500,00, significativamente abaixo do valor avaliado de R$ 221.000,00, representando um desconto considerável de aproximadamente 45%.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em duas praças, conforme o Art. 27 da Lei nº 9.514/97. A primeira praça tem um valor alvo de R$ 122.500,00. Dado o desconto expressivo e a natureza do leilão, a primeira praça é o momento ideal para realizar a oferta, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível. A segunda praça, caso não haja lances na primeira, pode apresentar um valor ainda menor, mas com o risco de maior concorrência ou de o imóvel já ter sido arrematado.
  • Situação do Imóvel: O imóvel encontra-se ocupado por terceiro, e a desocupação é responsabilidade do comprador. Este é um fator crucial a ser considerado no cálculo do investimento total. O custo e o tempo para desocupação devem ser estimados e adicionados ao custo de aquisição.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Após a aquisição e desocupação:

  • Avaliação e Reforma: Realizar uma vistoria detalhada para identificar a necessidade de reformas. Investir em modernização e adequação do espaço para torná-lo mais atrativo para locação ou revenda.
  • Mercado de Locação: O Centro do Rio de Janeiro possui alta demanda por espaços comerciais. Pesquisar o valor de mercado para locação de salas/consultórios similares na região para definir um valor de aluguel competitivo.
  • Potencial de Revenda: Com a valorização imobiliária da região e a reforma realizada, o imóvel pode ser revendido com um lucro considerável, aproveitando o valor de mercado at...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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