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Sala Comercial Ocupada em Rio de Janeiro - Centro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

212m²

Descrição

Oportunidade Única no Coração do imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial, localizada na prestigiada Avenida Erasmo Braga, 277, no Edifício Barbacena, Centro, oferece uma área privativa de 212 m². Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico na capital fluminense. A proximidade com importantes centros comerciais e vias de acesso torna este imóvel uma excelente opção para expansão de negócios ou para quem deseja investir em um mercado imobiliário dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 409.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Sala Comercial em imóveis Caixa em Rio De Janeiro

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por sua localização privilegiada no Centro do Rio de Janeiro. Dada a situação de ocupado, a estratégia inicial deve focar na desocupação amigável ou, se necessário, na ação judicial cabível, considerando os custos e prazos envolvidos.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Localização: A Avenida Erasmo Braga é uma via de grande circulação e importância histórica e comercial no Rio de Janeiro. A proximidade com órgãos públicos, centros empresariais e vias de transporte facilita o acesso e aumenta o potencial de locação.
  • Área Privativa: Com 212 m², a sala oferece um espaço considerável que pode ser adaptado para diversos fins comerciais, como escritórios de advocacia, consultórios médicos, sedes de empresas, ou até mesmo ser dividida em unidades menores para locação.

Estratégia de Leilão e Finanças:

  • Praça: Como o leilão é do Banco Santander, é provável que seja um leilão extrajudicial. A data de 27/11 às 14:00 indica a primeira praça. É crucial verificar se há lances prévios ou se o lance inicial é o valor de avaliação. Caso o valor de avaliação não esteja explícito, é prudente estimar um valor de mercado com base em imóveis similares na região.
  • Valor de Avaliação/Lance Inicial: O valor de '409999' mencionado no HTML pode ser o lance inicial ou uma referência. É fundamental confirmar o valor exato de avaliação e o lance mínimo para a primeira praça. Se este valor for significativamente abaixo do valor de mercado, pode ser uma excelente oportunidade de aquisição.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos legais para desocupação.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 409.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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