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Sala Comercial Ocupada no Centro de Fortaleza/CE , Centro , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

19.02m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Fortaleza/CE!
Adquira esta sala comercial estrategicamente localizada no coração do bairro Centro, com fácil acesso a serviços e comércio.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização em um mercado promissor.
Apesar de ocupado, o imóvel oferece um potencial de retorno significativo, com a vantagem de IPTU 2025 já quitado pelo Banco Itaú.
Aproveite as condições de pagamento à vista e a segurança de um processo de formalização transparente.
Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo valioso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 56.295,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado com grande potencial de crescimento como imóveis Caixa em Fortaleza/CE. A sala comercial, localizada no Edifício General Tibúrcio, no bairro Centro, oferece uma localização privilegiada, com fácil acesso a vias importantes e a uma vasta gama de serviços e comércios.

Considerando que o imóvel está ocupado e que o lance inicial é de R$ 56.295,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja concluído na primeira. No entanto, a descrição indica que o pagamento é à vista sem desconto, o que sugere que o valor de R$ 56.295,00 é o valor de venda direta ou o lance mínimo para aprovação do vendedor. Se o leilão estiver ativo e o lance atual for R$ 0,00, o ideal seria ofertar o lance inicial de R$ 56.295,00, pois o imóvel já possui o IPTU 2025 quitado, o que representa uma economia imediata e um diferencial importante.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais na região central de Fortaleza, comparando com imóveis de características semelhantes.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos com condomínio (se houver, pois não foi explicitado o valor mensal, apenas que débitos serão quitados pelo vendedor até a posse), possíveis reformas necessárias para adequação ao padrão de locação, e custos de regularização de documentação, caso surjam.
  • Estratégia de Lançamento: Se o leilão estiver em andamento, ofertar o lance inicial de R$ 56.295,00, pois o pagamento é à vista e o IPTU já está quitado. Caso o leilão já tenha encerrado e o imóvel esteja disponível para venda direta, negociar o valor com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais.
  • Ocupação do Imóvel: Uma vez...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.295,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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