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Sala Comercial Ocupada no Centro Histórico - Porto Alegre/RS , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

77m²

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis Caixa em Porto Alegre!
Esta sala comercial, localizada no Centro Histórico, oferece uma área privativa de 77m², ideal para escritórios, consultórios ou outros empreendimentos comerciais. A localização privilegiada na Rua General Vitorino garante visibilidade e fácil acesso. Embora o imóvel esteja ocupado, a análise detalhada e a regularização de áreas são responsabilidades do arrematante, o que pode representar um potencial de valorização após a aquisição e adequação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 134.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Sala Comercial em imóveis Caixa em Porto Alegre/RS - Lote 0004

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades em centros urbanos consolidados. A sala comercial, com 77m² de área privativa, está localizada em uma região central e de fácil acesso, o que pode ser um diferencial para locação futura.

AspectoObservação
Tipo de ImóvelSala Comercial
LocalizaçãoCentro Histórico, Porto Alegre/RS
Área Privativa77,00m²
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 134.400,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Condições de PagamentoVariadas, incluindo à vista e parcelamentos com e sem juros.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Centro Histórico de Porto Alegre. Verificar o valor médio de aluguel por metro quadrado e a taxa de vacância na área.
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental entender a natureza da ocupação. Se for um contrato de locação vigente, verificar os termos, prazos e valores. Se for uma ocupação irregular, planejar os custos e o tempo para desocupação.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a necessidade de verificar e regularizar áreas de terreno e edificada, além de possíveis débitos retroativos de IPTU. Incluir estes custos potenciais na análise financeira.
  • Condições de Pagamento: As opções de parcelamento oferecidas são um ponto positivo, permitindo flexibilidade. Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no fluxo de caixa do investidor. O parcelamento com juros de 10% a.a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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