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Sala Comercial/Apartamento com 94,07m² em Bom Fim , Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

110.44m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Este imóvel versátil, localizado no coração do Bairro Bom Fim, oferece o melhor dos dois mundos: pode ser tanto uma sala comercial moderna quanto um apartamento aconchegante. Com 94,07m² de área privativa e um terraço no 5º pavimento, o espaço é ideal para quem busca flexibilidade e potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Ramiro Barcelos, 1.929, garante acesso fácil a toda a infraestrutura da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua versatilidade de uso como sala comercial ou apartamento. A localização no Bairro Bom Fim, em imóveis Caixa em Porto Alegre, é um ponto forte, pois é uma área consolidada e com boa infraestrutura.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o lance inicial é de R$ 210.000,00, com um lance mínimo de R$ 420.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o valor de avaliação (que não foi explicitado, mas podemos inferir que seja superior ao lance mínimo) for atrativo, a primeira praça pode ser considerada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de imóveis similares (comerciais e residenciais) na região do Bom Fim para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Situação Condominial: O débito condominial de R$ 21.203,59 precisa ser cuidadosamente considerado. É crucial verificar se este valor será quitado pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador. Caso seja do comprador, é preciso incluí-lo no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar os custos de uma eventual reforma para adaptá-lo ao uso desejado (comercial ou residencial) e maximizar seu valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais (dívidas, reformas). Se o lance inicial for significativamente abaixo do valor de mercado, pode-se considerar um lance na primeira praça. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser mais vantajoso.

A possibilidade de uso misto (comercial/residencial) aum...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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