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Sala desocupada e moderna, ideal para investimentos rápidos , Lapa , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta sala comercial desocupada representa uma oportunidade atraente para investidores, com avaliação de R$ 90.000,00 e potencial para uso imediato. Localizada em um edifício com fração ideal do terreno, ela oferece flexibilidade para reformas ou aluguel rápido, gerando renda passiva.
Com o imóvel livre de ocupação, os custos iniciais são menores, permitindo uma entrada rápida no mercado. Ideal para pequenos negócios ou investimentos diversificados, ela pode ser adaptada para escritórios ou lojas, maximizando o retorno.
Considere a localização estratégica para valorização futura e a possibilidade de revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 11:00
Valor: R$ 90.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 11:00
Valor: R$ 45.000,00
Economia: R$ 45.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial desocupada, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica e eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 90.000,00 na primeira praça, pois é o valor de avaliação, e monitoraria se há competição para decidir se espero pela segunda praça com lance mínimo de R$ 45.000,00, potencialmente reduzindo custos. Eu priorizaria uma oferta à vista para evitar complicações com parcelamentos, garantindo liquidez imediata.

  • Pesquisa inicial: Examinaria os autos do processo para confirmar a ausência de dívidas pendentes, como IPTU ou condomínio, que se sub-rogam no preço, e verificaria a matrícula para entender a fração ideal de 0,005082, assegurando que não há partes ideais que compliquem a posse total.
  • Estratégia de lance: Com o incremento mínimo de R$ 3.000,00, eu prepararia lances incrementais para não ultrapassar meu orçamento, visando arrematar na primeira praça se o preço permanecer acessível, ou na segunda para um desconto maior.
AspectoPlano de Ação
Avaliação e RiscosComo a avaliação é de R$ 90.000,00, eu calcularia custos adicionais como a comissão de 5% do leiloeiro, estimando um total de cerca de R$ 94.500,00, e planejava inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar sua condição real, evitando surpresas.
Posse e UsoApós arrematação, eu agilizaria o registro para obter a plena propriedade e alugaria o imóvel rapidamente, projetando um retorno anual baseado em valores de aluguel locais, possivelmente em 6-8 meses para recuperar o investimento inicial.

Para mitigar riscos legais, como o processo pendente (0100684-14.2025.5.01.0030), eu consultaria um advogado especializado em leilões judiciais antes de ofertar, garantindo que não haja impedimentos. Em seguida, investiria em reformas mínimas para valorizar o ativo, como pintura e atualizações básicas, visando alugá-lo para gerar renda passiva. Monitoraria o mercado imobiliário local para revenda oportuna, potencialmente em 2-3 anos, e diversificaria o portfólio adicionando este bem a outros investimentos. No geral, este imóvel parece viável para um investimento de baixo risco, desde que eu atue com cautela e planejamento detalhado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00 e da 2ª praça é de R$ 45.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lapa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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