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Conjunto Comercial Amplo com 577m² no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

577m²

Descrição

Oportunidade única no coração do leilão em Rio De Janeiro!
Este amplo conjunto comercial de 577m² no 21º andar do Edifício na Avenida Rio Branco, 37, Centro, oferece uma localização estratégica incomparável. Ideal para empresas que buscam prestígio, visibilidade e acesso facilitado a um dos principais polos financeiros e comerciais da cidade.
Aproveite a excelente infraestrutura da região, com fácil acesso a transporte público e uma vasta gama de serviços. Uma oportunidade imperdível para investir em um endereço corporativo de alto valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 18:00
Valor: R$ 4.305.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial em leilão em Rio De Janeiro representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada no Centro da cidade e pela sua ampla área privativa de 577m².

Análise do Imóvel:

  • Tipo de Imóvel: Comercial (Conjunto Comercial)
  • Localização: Avenida Rio Branco, 37, Sala 2101 – 21º andar, Centro, Rio de Janeiro/RJ. Esta é uma área de grande valor comercial e financeiro, com alta visibilidade e acesso a infraestrutura.
  • Área Privativa: 577 m². Uma área considerável que permite diversas configurações de layout, ideal para sediar grandes empresas, escritórios de advocacia, consultorias, ou até mesmo ser subdividida em salas menores para locação.
  • Situação: A descrição indica que o imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. Isso sugere que pode haver necessidade de reformas, o que deve ser considerado no custo total do investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em um leilão com "Compra Imediata Porto Seguro" e a oferta inicial é de R$ 4.305.720,00, a estratégia deve ser focada em:

  1. Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos. A descrição menciona "FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS", o que reforça a necessidade de uma avaliação presencial ou por profissional qualificado.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na mesma região (Centro do Rio de Janeiro, especificamente na Avenida Rio Branco e arredores) para determinar um valor justo de aquisição. Comparar com imóveis à venda e locados na área para entender o potencial de retorno.
  3. Custo de Reforma:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.305.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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