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Sala comercial com 45,16m², desocupada e pronta para uso , Centro , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.16m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 45,16m², localizada no Centro de ofertas de leilão em Pelotas, RS. Ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado. A sala está desocupada, facilitando a imediata utilização ou locação. A matrícula está devidamente registrada sob o número 55032 na comarca de Pelotas, com averbação dos leilões negativos, garantindo transparência jurídica. O imóvel possui valor de avaliação de R$ 128.000,00 e está disponível para compra direta com valor mínimo de venda de R$ 63.654,69, representando um desconto significativo de 50,27%. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador é responsável pelo pagamento do condomínio e tributos conforme regras específicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.839,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição com desconto expressivo, cerca de 50% abaixo do valor de avaliação. A sala comercial de 45,16m² no Centro de ofertas de leilão em Pelotas é adequada para locação a profissionais liberais, consultórios, escritórios ou pequenos negócios, garantindo potencial de renda passiva imediata.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o valor mínimo de venda de R$ 63.654,69, que é bastante atrativo.
  • Realizar uma avaliação rápida do estado físico da sala para eventuais melhorias que valorizem o imóvel e aumentem o valor do aluguel.
  • Considerar a locação para profissionais da área jurídica, contábil ou de saúde, que valorizam a localização central e a praticidade do espaço.
  • Monitorar o mercado local para reajustes de aluguel e possíveis oportunidades de venda futura com valorização.
  • Atentar para as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e incluí-las no cálculo de rentabilidade.

Este imóvel não possui financiamento disponível e a forma de pagamento é à vista, portanto, é recomendável que o investidor tenha recursos próprios disponíveis para a compra. A documentação está regularizada, com matrícula e averbação, o que reduz riscos jurídicos. A localização central em Pelotas favorece a liquidez do imóvel no mercado.

AspectoDetalhes
Área45,16 m²
Valor AvaliaçãoR$ 128.000,00
Valor Mínimo VendaR$ 63.654,69
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Em resumo, a estratégia ideal é adquirir na primeira praça, garantir a posse e buscar locação rápida para gerar fluxo d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.839,38. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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