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Prédio com 91,35m² de área privativa, terreno 120m² , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

91.35m²

Descrição

Este prédio comercial possui uma área privativa de 91,35m² e um terreno de 120m², ideal para negócios que busquem uma localização estratégica em imóveis de leilão em Pelotas, RS. O imóvel está situado em uma avenida importante, com fácil acesso e visibilidade, o que pode atrair clientes e facilitar operações comerciais. A área construída é equivalente à área privativa, garantindo um espaço funcional e aproveitável.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com pagamento por recursos próprios, o que pode ser interessante para investidores que dispõem de capital imediato. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Com matrícula registrada e documentação organizada, o imóvel oferece segurança jurídica para aquisição. A localização no bairro Fragata, em Pelotas, é um ponto positivo para quem busca expansão ou instalação de negócios na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 208.444,17
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 148.465,61
Economia: R$ 59.978,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial em imóveis de leilão em Pelotas, RS, com avaliação de R$ 190.000,00 e lance inicial de R$ 208.444,17 no primeiro leilão, minha estratégia seria a seguinte:

  • Aguardar o segundo leilão: O valor mínimo no segundo leilão é de R$ 148.465,61, representando um desconto significativo em relação ao primeiro. Isso pode proporcionar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.
  • Verificar a documentação e situação legal: Confirmar a matrícula 11248 e a ausência de ônus ou dívidas, garantindo segurança na aquisição.
  • Analisar o potencial de uso: Considerando a área construída de 91,35m² e terreno de 120m², avaliar possibilidades de locação comercial ou adaptação para diferentes tipos de negócios, aumentando a rentabilidade.
  • Planejar o pagamento à vista: Como o imóvel aceita somente pagamento à vista com recursos próprios, preparar o capital necessário para aproveitar a oportunidade no segundo leilão.
  • Considerar custos adicionais: Incluir no planejamento financeiro as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Monitorar o leilão: Acompanhar as datas do primeiro leilão em 19/08/2025 e do segundo em 22/08/2025 para não perder o prazo de oferta.

Esta abordagem permite adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, com segurança jurídica e potencial para retorno financeiro através de locação ou revenda. A estratégia de aguardar o segundo leilão é recomendada para maximizar o desconto e minimizar o investimento inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.444,17 e da 2ª praça é de R$ 148.465,61. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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