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Sala Comercial Office 2000 com 24,35m² Privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Descrição

Sala comercial localizada no Office 2000, com área privativa de 24,35m² e área total de 45,24m². Ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional no centro de leilão de imóveis em Itaboraí. O imóvel está livre de ônus, proveniente de arrematação em recuperação judicial, garantindo segurança jurídica ao comprador.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar em obrigações específicas para o comprador, devendo ser avaliado com atenção. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que limita o financiamento, mas pode facilitar uma negociação rápida.

O comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo mensal controlado.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja investir em um ponto comercial estratégico, com potencial para valorização e uso imediato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 26.791,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 93.000,00 e o lance mínimo de R$ 34.789,40, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A seguir, algumas recomendações detalhadas para investidores:

AspectoDetalhes
Tipo de imóvelSala comercial com 24,35m² privativos, ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais.
LocalizaçãoCentro de leilão de imóveis em Itaboraí, com fácil acesso e potencial de valorização.
Forma de pagamentoÀ vista, com recursos próprios, sem possibilidade de financiamento.
Praça do leilãoComo não há datas de praça informadas, aguardar o encerramento do leilão para avaliar propostas concorrentes.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio em 10% do valor de avaliação.
RiscoImóvel foreiro, verificar obrigações legais associadas.

Estratégia:

  • Aguardar o encerramento do leilão para avaliar o lance atual e possíveis ofertas concorrentes.
  • Considerar o lance mínimo como ponto de entrada para propostas, buscando negociar próximo a este valor.
  • Verificar detalhadamente as condições do foreiro para evitar surpresas legais futuras.
  • Planejar o uso imediato do imóvel para locação comercial ou instalação própria, aproveitando a localização central.
  • Monitorar despesas condominiais e tributos para garantir a viabilidade financeira do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores que dispõem de recursos próprios e buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de retorno via locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.791,47. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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