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Sala Comercial Office 1000 com 24,35m² Privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial localizada no Centro de apartamentos leilão em Itaboraí, com área total de 45,24m² e área privativa de 24,35m², ideal para escritórios ou consultórios. A sala está livre de ônus, proveniente de arrematação em recuperação judicial, garantindo segurança jurídica ao comprador. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar uma negociação rápida. O imóvel está sujeito a despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, sendo o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação. A localização em área central facilita o acesso e valorização do imóvel, tornando-o atrativo para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de locação ou uso próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 30.190,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para diversificar meu portfólio com um ativo comercial em uma cidade em crescimento como apartamentos leilão em Itaboraí. A sala possui área privativa adequada para pequenos negócios, o que pode garantir uma boa liquidez no mercado de locação. Recomendo aguardar o encerramento do leilão para avaliar o lance final, considerando o valor mínimo de venda de R$ 44.721,88, que representa um desconto significativo sobre a avaliação de R$ 128.000,00.

Plano de ação:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 128.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 44.721,88 (65,06% de desconto)
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador
LocalizaçãoCentro de Itaboraí, RJ

Consideraria a compra para locação comercial, buscando inquilinos de pequeno porte, como profissionais liberais ou startups. A sala pode ser reformada para melhorar a atratividade e valor de locação. Também avaliaria a possibilidade de revenda após valorização do mercado local. É importante monitorar o mercado imobiliário de Itaboraí para identificar o momento ideal para venda ou locação. A forma de pagamento à vista exige capital disponível, portanto, planejar o fluxo financeiro é essencial.

  • Monitorar o leilão até o encerramento para avaliar o lance final.
  • Verificar a documentação e eventuais ônus adicionais.
  • Planejar reforma e melhorias para aumentar o valor de locação.
  • Pesquisar o mercado local para definir preço competitivo.
  • Considerar a possibilidade de revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.190,34. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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