Salão Comercial em Terreno de 360 m² - Jardim Anache , Jardim Anache , Campo Grande - MS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de valorização em leilões em Campo Grande-MS. A área total de 360 m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde lojas de varejo até escritórios ou prestadores de serviços.

Considerando que o imóvel está inacabado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor de lance inicial é significativamente reduzido (R$ 222.000,00), permitindo uma margem maior para investimentos em reformas e acabamentos. A avaliação de R$ 370.000,00 indica um valor de mercado considerável, e a compra em leilão, especialmente na segunda praça, pode gerar um retorno sobre o investimento (ROI) muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como impostos e taxas) e prazos.
• Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, avaliar o estado real da construção e planejar os custos de reforma.
• Orçamento de Reforma: Levantar os custos estimados para finalizar o salão comercial, incluindo acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, e fachada.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a 2ª praça, considerando o valor de avaliação, os custos de reforma e o potencial de retorno. O valor de R$ 222.000,00 é um ponto de partida, mas é importante ter flexibilidade.
• Pós-Arrematação: Planejar a regularização do imóvel e a sua posterior locação ou venda, buscando maximizar o lucro.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado (R$)
Valor do Lance (2ª Praça)	222.000,00
Custos de Reforma	50.000,0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campo Grande/MS IPL 8.9 Judicial Select Leilões Loja Comercial em Condomínio Edifício Dona Neta - 131 1ª Praça: R$ 192.968 2ª Praça: R$ 96.484 Leilão: 18/06/2026 Loja Comercial em Condomínio Edifício Do... IPL -38.8 Extrajudicial Leilão Eletrônico Terreno com Prédio Comercial em Campo Grande - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 78.000.000 Leilão: 21/05/2025 Terreno com Prédio Comercial em Campo Gr... IPL 5.9 Judicial Via Leilões Semi Reboque Randon SR BA 3E 2017/2018 Preta 1ª Praça: R$ 24.250 Leilão: 03/12/2025 Semi Reboque Randon SR BA 3E 2017/2018 P... IPL 8.7 Judicial Via Leilões Reboque Randon RE DL 02 2017/2018 - Recuperável 1ª Praça: R$ 24.250 Leilão: 03/12/2025 Reboque Randon RE DL 02 2017/2018 - Recu... IPL 6.7 Extrajudicial Mega Leilões Sala Comercial 48.63m² Desocupada com 1 Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 137.300 Leilão: 01/07/2025 Sala Comercial 48.63m² Desocupada com 1... IPL 6.1 Judicial Lucro Leilões Prédio comercial com 3 salas, 3 banheiros e 195,73m² construídos 1ª Praça: R$ 675.000 2ª Praça: R$ 675.000 Leilão: 21/04/2026 Prédio comercial com 3 salas, 3 banheiro... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Campo Grande? O leilão de imóveis judicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00 e da 2ª praça é de R$ 222.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campo Grande? Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Anache em Campo Grande/MS. A região de Jardim Anache possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campo Grande? Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campo Grande. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Grande. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campo Grande? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita