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Salas Comerciais 1301 e 1302 - Rio de Janeiro - RJ , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2,178% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

212m²

Descrição

Oportunidade única no coração do apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Adquira duas salas comerciais contíguas (1301 e 1302) com uma área privativa e útil de 212 m² cada, totalizando uma vasta área para o seu negócio. Localizadas em um ponto estratégico na Avenida Erasmo Braga, 277, no Edifício Barbacena, Centro, estas salas oferecem visibilidade e acesso privilegiado. Ideal para escritórios de advocacia, consultórios médicos, ou qualquer empreendimento que demande espaço e localização premium. A proximidade com importantes centros comerciais e órgãos públicos garante um fluxo constante de potenciais clientes e parceiros. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 15:29
Valor: R$ 409.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada no apartamentos leilão em Rio De Janeiro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde geralmente há um desconto significativo em relação ao valor de avaliação, o que pode otimizar o retorno sobre o investimento. Dado que o valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o incremento mínimo é de R$ 10.000,00, podemos inferir um valor de partida considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na região central do Rio de Janeiro, considerando metragem, estado de conservação e infraestrutura do edifício.
  • Estratégia de Lance: Defina um teto de lance baseado na sua análise de mercado e no potencial de retorno do imóvel. Como o leilão é online, é crucial ter disciplina para não exceder esse limite.
  • Desocupação: O edital informa que a desocupação será de responsabilidade do arrematante, com custos e providências a cargo do comprador. É fundamental orçar os custos envolvidos na desocupação para incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Reforma e Valorização: Avalie a necessidade de reformas para modernizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda. Um bom projeto de reforma pode aumentar significativamente o valor percebido do imóvel.
  • Potencial de Locação: Dada a localização central e a área considerável, o imóvel tem alto potencial de locação para diversas atividades comerciais. Calcule o valor potencial do aluguel e o tempo estimado para retorno do investimento.

A aquisição em leilão exige diligência, mas com uma estratégia bem definida, este imóvel pode se tornar um ativo valioso em seu portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 409.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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