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Prédio Comercial com Contrato de Locação Ativo , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento com Renda Garantida!
Este imóvel comercial em Glória, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um contrato de locação vigente com um inquilino de solidez comprovada, garantindo um fluxo de renda estável e previsível. Com um prazo de locação estendido até 2049 e um aluguel mensal de R$3.600,00, este ativo oferece segurança e potencial de valorização a longo prazo. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de baixo risco e alta rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 00:00
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:15
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para investidores que buscam renda passiva e segurança. A presença de um contrato de locação ativo com a DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, com prazo estendido até 2049 e aluguel mensal de R$3.600,00, é um fator crucial que mitiga o risco de vacância e garante um fluxo de caixa previsível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato de Locação: Antes de realizar qualquer lance, é fundamental obter e analisar minuciosamente o contrato de locação averbado (AV-46 e AV-50). Verificar cláusulas sobre reajuste de aluguel, multas, responsabilidades de manutenção e quaisquer outras condições que possam impactar a rentabilidade futura.
  • Avaliação do Inquilino: Embora o contrato esteja averbado, é prudente realizar uma análise de crédito e reputação da empresa locatária para confirmar sua saúde financeira e histórico de pagamentos.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas etapas. A primeira etapa permite a formalização de propostas escritas até 09/12/2025. A segunda etapa, em 11/12/2025, será uma sessão de licitação via Zoom, exclusiva para proponentes da primeira etapa. Dado que o lance mínimo atual é de R$460.000,00 e a avaliação é de R$1.150.000,00, é recomendável aguardar a segunda etapa para avaliar a concorrência e definir um lance estratégico. Considerar o valor do aluguel anual (R$3.600,00 * 12 = R$43.200,00) para calcular o retorno sobre o investimento (ROI) em diferentes cenários de lance. Um lance próximo ao valor de avaliação pode oferecer um ROI inicial mais baixo, mas com maior segurança. Um lance mais agressivo pode aumentar o ROI, mas também o risco.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo do investimento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI, se aplicável) e possíveis custos de regularização ou pequen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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