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Salas Comerciais com 4 banheiros e 2 vagas de garagem, 319m² , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -107% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

319.44m²

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Este conjunto de salas comerciais no Edifício Catabas Tower oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais em imóveis de leilão em Salvador. Com uma área total de aproximadamente 319m², incluindo áreas privativas e comuns, o imóvel conta com 4 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para empresas que necessitam de espaço funcional e estacionamento.

Localização estratégica na Avenida Tancredo Neves, no bairro Caminho das Árvores, uma das regiões mais valorizadas e com grande fluxo comercial da cidade.

O imóvel está vinculado a processo judicial de falência, o que pode permitir aquisição abaixo do valor de mercado, com lance inicial de R$ 1.529.491,23 e possibilidade de descontos nas praças seguintes.

O imóvel possui matrícula registrada no 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Salvador/BA, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:05
Valor: R$ 1.529.491,23
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:05
Valor: R$ 764.745,61
Economia: R$ 764.745,62
3ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:05
Valor: R$ 76.474,56
Economia: R$ 688.271,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para diversificação da carteira com foco em imóveis comerciais em imóveis de leilão em Salvador, uma cidade com potencial de valorização e demanda por espaços corporativos.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão, especialmente a 2ª praça, onde o lance mínimo é 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 764.745,61, o que pode representar um bom desconto.
  • Considerar a possibilidade de participação com proposta à vista para garantir prioridade na arrematação, visto que o pagamento deve ser efetuado em até 24 horas após o leilão.
  • Verificar a documentação e eventuais ônus no processo judicial nº 0001801-77.2018.4.03.6182 para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação comercial, que pode gerar renda constante, ou para revenda após valorização.
  • Consultar um advogado especializado para acompanhar o processo de arrematação e pós-arrematação, garantindo segurança jurídica.

Este imóvel, com área ampla e localização privilegiada, pode ser um ativo valioso para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, aproveitando descontos e potencial de valorização no mercado imobiliário comercial de Salvador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.529.491,23 e da 2ª praça é de R$ 764.745,61. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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